Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması sürecinde, izin belgesi alımının ardından başvuru sahiplerini bekleyen bir dizi önemli adım bulunmaktadır. Bu adımlar, hem konut sahiplerinin hem de konutların turizm amaçlı kullanılmasını sağlayan yönetmeliklerin gerekliliklerine uygun şekilde ilerlemeyi hedefler. İzin belgesine başvuruda bulunanlar için süreç, başvurunun kabul edilmesinden itibaren önemli bir dönemeçtir. Bu noktada, başvuru sahiplerinin dikkat etmeleri gereken unsurlar ve üzerlerine düşen sorumluluklar, konutların turizm alanında kullanımını düzenleyen mevzuat çerçevesinde incelenmelidir.
İzin belgesi alma sürecinin ardından, konut sahipleri ve işletmecileri için sorumluluklar artarken, aynı zamanda turistlerin konfor ve güvenliği de gözetilmelidir. Bu noktada, başvuru sahiplerinin bu süreçte izlemeleri gereken adımların detaylı bir şekilde ele alınması, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması sürecinin sağlıklı ve güvenilir bir şekilde işlemesine olanak tanıyacaktır.
Turizm Amaçlı Kullanılan Konutların Nitelikleri
Başvurusu kabul edilen konaklama talepleri, 30 gün içerisinde denetime tabi tutulacak olup, denetim esnasında aşağıdaki kriterlere uygunluk incelenecektir:
- Konut Düzenlemesi:
- En az bir yatak, tuvalet-banyo, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi yapılmalıdır.
- Donanım ve Ekipman:
- Konutta soğuk ve sıcak su bulunmalıdır.
- Yatak odalarında nitelikli yatak, kişi başına bir yastık, yastık kılıfı, çarşaf, iklim koşullarına göre pike veya yorgan olmalıdır.
- Banyoda kişi başına yüz ve banyo havlusu bulunmalıdır.
- Kimyevi yangın söndürücüler içermeli ve banyo-tuvalet hariç tüm bölümlerde yangına karşı duman dedektörü bulunmalıdır.
- Kapı arkalarında kaçış merdiveninin yerini gösteren kroki bulunmalıdır.
- Tefriş, Dekorasyon ve Cihazlar:
- Konutta kullanılan tefriş, dekorasyon, donanım ve cihazlar standartlara uygun, temiz ve bakımlı olmalıdır.
- Kapasite Hesaplaması:
- Her yatak odası iki kişilik olacak şekilde hesaplanmalıdır.
- Yatak odası sayıları haricinde en fazla iki kişilik kapasite ilave edilmelidir.
- Konutta konaklayabilecek kişi sayısı, üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişidir.
Önemli Not:Örneğin, 8 adet yatak odası olan bir villadaki kapasite, 8x2=16 şeklinde hesaplanmayacaktır. Bu villada konaklayabilecek kişi sayısı, üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişi olacaktır.
İzin Belgesi Aldıktan Sonra Sağlanması Gereken Kriterler
Konutun tanıtımı ve pazarlaması sürecinde, konut belgesinin örneği okunaklı bir şekilde her türlü ortamda yayınlanır. Bu tanıtımlarda aşağıdaki bilgilerin zorunlu olarak yer alması gerekmektedir:
- Genel Bilgiler:
- Konutun konumu.
- Kişi kapasitesi.
- Kat numarası.
- Balkon/Teras bulunup bulunmaması.
- Yatak odası, salon/yaşam alanı, banyo-tuvalet sayıları.
- Odalarda yer alan yatakların ikili ya da tek kişilik olma bilgisi.
- Tefriş malzemeleri.
- Mutfak ve Donanımlar:
- Pişirme, yemek hazırlama, soğuk saklama, sıcak/soğuk içecek hazırlama ekipmanları.
- Servis malzemeleri.
- Çamaşır ve bulaşık makinası.
- Eğlence ve İletişim:
- Televizyon.
- Kablolu/kablosuz internet imkanı.
- Isıtma-Soğutma Sistemleri:
- Konut içinde bulunan ısıtma-soğutma sistemleri.
- Ek Hizmetler:
- Kişisel veya ortak kullanımda olan spor üniteleri.
- Spa.
- Yüzme havuzu.
- Otopark imkanları.
- Erişilebilirlik Düzenlemeleri:
- Konuta erişimde ve konut içinde yer alan erişilebilirlik düzenlemeleri.
- Evcil Hayvan Politikası:
- Evcil hayvan kabul edilip edilmediği.
- Kurallar ve Yönetim Bilgisi:
- Site veya apartman yönetimi tarafından alınan kurallara ilişkin bilgilendirme.
- Teslim ve Kullanım Süresi Bilgileri:
- Konutun teslim alınma ve kullanım süresi.
- Boşaltılma saatleri.
- Temizlik hizmeti verilip verilmediği.
İzin Belgesi Sahibinin Yükümlülükleri
İzin belgesi sahibinin yükümlülükleri:
- Kiralanan konutu yukarıda belirtilen niteliklere uygun bir şekilde kullanıcıya teslim etmek.
- Her kullanıcı değişiminde, konutun temizlik ve bakımını düzenli olarak yapmak veya yaptırmak. Ayrıca, haşerelerle düzenli olarak mücadele etmek ve bu işlemlere ilişkin kayıtları titizlikle muhafaza etmek.
- Site veya bina yönetimi tarafından alınan kuralları yazılı olarak veya çevrimiçi ortamda kullanıcılara eksiksiz bir şekilde bildirmek.
- 26/6/1973 tarihli ve 1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 24/3/2016 tarihli ve 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamındaki yükümlülükleri eksiksiz bir şekilde yerine getirmek.
- Bakanlık tarafından hazırlanacak plaketi konutun girişine düzenli bir biçimde asmak.
Başvuruların Değerlendirilmesi
Başvuruların değerlendirilmesi ve işleyişi ile ilgili prosedürler şu şekildedir:
- Eksik Belgeler:
- Belgelerin incelenmesi sonrasında eksik belge tespit edilirse, gerekçeli bir iade yapılır. Eksiklik tamamlandıktan sonra, yeni başvuru yapmadan aynı başvuru tekrar iletilmelidir.
- Uygun Bulunmayan Başvurular ve Kotalar:
- Belgelerin incelenmesi sonrasında uygun bulunmayan başvurular ve %25 kotasına uymayan başvurular reddedilir. Örneğin, belirli bir kontenjana sahip bir binada belge hakkı kazanan kişinin belirlenen kota üzerinde başvuruda bulunması durumunda başvuru reddedilir. Bu, başvuru sahibinin uygun olduğunu düşündüğü şekilde yeni başvuru yapmasına engel değildir.
- İzin Belgesi ve Denetim:
- Belgelerin incelenmesi sonrasında uygun bulunan başvurulara izin belgesi düzenlenir ve denetim yapılır.
- Yalan Beyan ve Yanlış Belge:
- Denetim esnasında yalan beyan veya yanlış belge tespiti durumunda, belge iptal edilir ve suç duyurusunda bulunulur.
- Asgari Niteliklerin Sağlanmaması ve İdari Para Cezası:
- Denetim esnasında sağlanması gereken asgari niteliklerin eksik olduğu tespit edilirse, idari para cezası uygulanır ve eksikliklerin tamamlanması için 15 gün süre verilir. 15 gün sonunda eksiklikler hâlâ tamamlanmamışsa belge iptal edilir.
Yaptırımlar
Belirtilen durumlar doğrultusunda yapılan yanlış uygulamalar ve ihlaller şu şekildedir:
- Belgesiz Kiralama Faaliyeti:
- Kiralama faaliyetinde bulunulması için gerekli olan izin belgesinin olmaması.
- Yanlış Bilgi, Sahte Belge, Yalan Beyan:
- Sisteme yüklenen bilgi ve belgelerde yanlış bilgi, sahte belge veya yalan beyan bulunması.
- Asgari Niteliklerin Taşınamaması:
- Konutun asgari nitelikleri taşımadığının denetimlerde tespit edilmesi.
- Üçüncü Kişiye Kiralama:
- Bir kişiden kiralanıp üçüncü kişiye kiralanması.
- Kapasite Fazlası Konaklama:
- Konutta belirlenen kapasiteyi aşan konaklama yapılması.
- Her Odanın Farklı Kişilere Kiralanması:
- İzin belgeli konutun her odasının farklı kişilere kiralanması.
- Plaketin Asılmaması:
- Hazırlanan plaketin konut girişine asılmaması.
- Yüz Günden Fazla Süreli Kiraya Verme Sınırlaması:
- Her defasında yüz günden fazla süreli kira sözleşmesi yapılmasına rağmen, bir yıl içerisinde aynı konutun dört defadan fazla kiraya verilmesi.
- Yanıltıcı Bilgilerin Kullanılması:
- Konutun tanıtılması ve pazarlanması için sosyal medya ve web sayfası gibi mecralarda yanıltıcı bilgilere yer verilmesi.
- Sözleşmeye Uygun Teslim Edilmeme:
- Konutun, kullanıcıya sözleşmeye uygun olarak teslim edilmemesi.
- Turizm Payının Ödenmemesi ve Belgenin İbraz Edilmemesi:
- Konutun kullanıcıya sözleşmeye uygun olarak teslim edilmemesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı kayıt belgem var, tapum yok. Sadece yapı kayıt belgemle başvurabilir miyim?
Tapu olmadan başvuru kabul edilememektedir.
Tapumdaki konut/mesken haricinde bir ifade var. Ne yapmalıyım?
Üzerinde "konut" ifadesi bulunan yapı kayıt belgesini eklemelisiniz.
İki ayrı binada 6'şar adet toplam 12 adet konutum ve 12 ayrı tapum var. Ne yapmalıyım?
%25 kotasından dolayı, bir binadaki 6 konutun 1'i için bir başvuru, diğer binadaki 6 konutun 1'i için diğer başvuru olmak üzere toplam 2 ayrı başvuru yapabilirsiniz.
1+0 daire için başvurabilir miyim?
Mutfak, yemek masası, oturma grubu, banyo-WC ve yatak odası alanlarını oluşturduğunuz sürece başvuru yapabilirsiniz.
İmza beyannamesi nereden alınır?
Noterden alınmalıdır. Ancak Esnaf Odalarının verdiği beyannameler de kabul edilecektir.
Aynı parsel içinde, bitişik nizamda, girişleri ayrı olan müstakil konutlardan oluşan bir yerde diğer müstakil konutların maliklerinden muvafakat alacak mıyım?
Site şeklinde olsun olmasın, villalar ve müstakil konutlardaki komşu muvafakatine gerek yoktur.
Yurtdışında yaşayan komşumdan nasıl onay alabilirim?
Islak imzalı beyanı, T.C kimlik kartı ve tapusunun tek PDF olarak taratıp e-mail ile göndermesi durumunda bu belgeyi sistemde yüklemeniz yeterlidir.
10 konutun bulunduğu bir binada tapum var. Binanın altı dükkan ve binanın içinde ofisler var. Kotalar ve muvafakat şartı nasıl uygulanacak?
Ofis/ticari tapusu olan bağımsız bölümler kota hesaplamasında dikkate alınmayacak ve bu bölümlerin malikinden muvafakat istenmeyecektir.
Bir villa veya bağımsız bölüm için tek bir izin belgesi alıp odalarını ayrı ayrı kişilere kiraya verebilir miyim?
Hayır. Bir villa veya bağımsız bölüm için tek bir izin belgesi alındığında konutu bir bütün olarak kiraya vermeniz gerekmektedir. Aksinin tespiti halinde idari para cezası uygulanacaktır.
Başvuru ücreti var mı?
Başvuru ücreti bulunmamaktadır. İzin belgesi düzenlenmesi halinde belge ve plaket ücretleri yatırılacaktır.
Tüzel kişi başvurusunda kimine-devletinden başvurmalıyız?
Temsil yetkili kişilerden birine devleti ile, imza sirküsünü de ibraz etmek koşuluyla başvuru yapılır.
Tiny house'lar uygulama kapsamına giriyor mu?
Karayolları Kanunu'na göre römork statüsünde oldukları için belge verilmemektedir.
Mesken olarak kullandığım evim sadece 1 odası için belge alabilir miyim?
Hayır. Konutun tamamı için belge alabilir, fakat bu evi kiralarken sadece mesken olarak kullanamazsınız.
Başvuru esnasında teknik sorunlar yaşıyorum, ne yapabilirim?
Yaşadığınız teknik sorunu ileterek Bilgi Teknolojileri Genel Müdürlüğümüz tarafından düzeltme işlemleri gerçekleştirilecektir.
Devremülkler belge alabilir mi?
Evet, belge alabilirler. Ancak tüm maliklerden muvafakat gerekmektedir. Belge sahibi konutu kendi kullanım hakkının olduğu dönemde kira verebilir.
Duman dedektörünün özellikleri nasıl olmalı?
Merkezi veya uzaktan kumandalı olabilir. Aktif ve çalışır durumda olmalıdır.
İzin belgesini aldıktan sonra konutumun pazarlamasını sahibinden.com, Airbnb gibi platformlarda yapabilir miyim?
Evet, belge sahibi olarak kendiniz yapabilirsiniz. Ancak sizin dışınızdaki birisi yapacaksa bu ancak seyahat acentası olabilir. (Kanun maddesi: «Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, münhasıran 14/9/1972 tarihli ve 1618 sayılı Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir»)
Farklı binalarda başvuracağımızın belge sayısı 5'i geçiyor. Ruhsat almak zorunda mıyım?
Hayır. Aynı binada başvuracağınız belge sayısı 5'i geçerse ruhsat zorunlu hale gelir.
Belediyeden alacağım ruhsatta ne yazmalı?
Belediyenin kendi mevzuatına uygun olmak kaydıyla kısa süreli kiralama, günlük kiralama gibi ifadeler yazılabilir.
Kaçış krokisi için yangın merdiveni zorunlu mu?
Yangın merdiveni zorunluluğu bulunmamaktadır. Yangın esnasında çıkış merdiveninin yerini gösteren bir kroki yeterlidir.
Mevcut işyeri açma çalıştırma ruhsatım var (pansiyon, otel vb.). Ancak basit Konaklama ve Turizm İşletme Belgesi alamadım. Bu uygulamadan faydalanabilir miyim?
Tapu (mesken) veya tapu + yapı kayıt belgesi şartını sağladığınız sürece, belediyeden ilgili ruhsatı iptal ettikten sonra başvuru yapabilirsiniz. Ancak her halükarda %25 kotası ve muvafakat şartına uymanız gerekecektir. Sadece ruhsatla, izin belgesi olmadan kısa süreli konaklama faaliyetinde bulunamazsınız.
Herhangi bir nedenle başvuruyu ilgilenemeyeceğim için vekalet vererek başvuru yapabilir miyim?
Vekalet yöntemini sadece oturum izni olmayan yabancı uyruklu kişiler kullanacaktır. Her T.C. vatandaşı, tapu da kendi ismi yazıyorsa kendi e-devlet hesabından bireysel başvuru yapacaktır.
Önerilen Bloglar
En Popüler
